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建て替えかリフォームか

大規模なリフォームを行う際には、リフォームをするのか、建て替えをするのか、という疑問がある方もいると思います。
状況次第では、リフォームよりも建て替えをした方が良いという場合もあります。

今回は、建て替え、リフォームのメリット、デメリットをしっかりと把握しておくようにしましょう。

建て替えとリフォームはどちらがお得なの?

建て替えとリフォームというのは、一概にどちらが良いという事がありません。
築年数が経過しているから建て替えにした方が良い、リフォームをした方が良いという事はないわけです。

状況によってどちらにするのか選択する必要がありますが、選択もミスをすると余分な費用がかかる事もありますので、十分に注意をする必要があります。

建て替えの特徴

建て替えの特徴としては、ゼロから全てを作り直すという事が挙げられます。
骨組みも残す事がありませんので、自由度が高い家づくりにする事が出来ます。

メリット

ゼロから作り替えるため、作業効率が高く、作業日数が早く終わる事が可能となっています。
また、その分職人などの人件費の削減にも繋がります。
ただし、場合によってはリフォームの方が早くなりますので、業者とのスケジュール管理が必須となります。

間取りや設備などの不具合がある場合でも、自分の好きなように作り替える事が出来ます。
また、ローンを組みやすいという事も上がられます。

デメリット

一旦全てを取り壊しをするため、無駄な廃棄物が出るという事が挙げられます。
また、その廃棄物を処分するための費用や、建て替えに必要な材料費もかさむため、非常に高額な費用が必要となります。

工事中の住む所の確保や引越し費用、登記費用もかかります。
計画というのが非常に重要となりますので、業者との打ち合わせの時間も非常にかかります。

リフォームの特徴

一番大規模なリフォームになった場合でも、骨組みは残します。
そのため、建て替えに比べて費用を安く抑える事が可能です。
リノベーションやスケルトンリフォームと言ったのが、大規模なリフォームとして挙げられます。

メリット

特徴でも記載しましたが、大機なリフォームでも骨組みは残します。
そのため、廃棄物が少ない、住みながらのリフォームが可能なので引越し費用も必要ないという事が挙げられるため、建て替えよりも費用が安くなります。

デメリット

建て替えと異なり、部分的に作業を行う繰り返しになりますので、大規模になればなるほど作業効率が落ちます。
作業日数が遅くなればそれだけ人件費も必要になるという事に繋がります。

メンテナンスの事を考慮する必要がある

家は必ず劣化するものなので、必ず今後のメンテナンスの事も考えておく必要があります。
単にリフォーム費用、建て替え費用が安くなったから良かったという事ではなく、多少費用が高くなったとしても、トータルコストで安くなると言った工事を取った方が良いでしょう。

リフォームに適さない場合がある

家を建てる時に様々な工法があります。
その工法によっても、構造上の問題でリフォームがしにくいという事もありますので、事前に確認が必要となります。

在来工法は比較的リフォームがしやすく、ツーバイフォー工法はリフォームがしにくいと言われています。
鉄筋コンクリート造は、内部のリフォームは得意となっています。

まとめ

結局、建て替えかリフォームがどちらが良いのかというのは、それぞれにメリット、デメリットがあるために一概に言えません。
その人の状況におかれた立場で、愛着、ライフスタイルなどを考慮して検討する必要があります。

費用を安く抑えたい、家に愛着がある、比較的軽めの工事、今後引っ越しを検討しているなどの場合には、建て替えをするよりもリフォームを考えてみると良いでしょう。
スケルトンリフォームのような高額な工事になる場合には、建て替えの方が安くなる可能性があります。

また、業者の担当者に要望を伝える事で、最適なプランの作成はしてくれると思います。
遠慮する事なく要望を伝えるようにしましょう。
また、分からない事があれば、必ず聞いておくようにしてください。

可能であれば、建て替えの見積もり、リフォームの見積もりの両方を取るようにすると参考になると思います。
また、複数の業者の見積もりや提案を聞く事で、より自分に合ったリフォーム工事を行うことが出来ます。

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